6月17日，前海管理局正式印发《深圳前海深港现代服务业合作区促进企业回归办公用房租金补贴办法》（以下简称“办法”），办公用房租金补贴自2019年1月1日起计，办法自2019年7月1日实施，有效期至2023年12月31日。
此次下发的政策明确办公用房才能享受补贴，商务公寓、房屋用途为商业的物业、产权属于政府或前海管理局的物业不纳入补贴范围。
前海企业首享 入驻租金补贴红利
根据办法的规定，为引导在前海注册的企业尽快回归前海扎根经营，降低前海合作区企业运营成本、加速产业和人才集聚，该办法对2019年、2020年回归的企业设定了梯度递减的补贴标准，连续补贴3年，2019年底前回归企业补贴标准高于2020年回归企业10个百分点。详情如下：
其中，办法对“重点补贴对象”、“特殊补贴对象”、“一般补贴对象”的分类标准也做出了详细的规定，详见下表：
另外，此次公布的办公用房补贴办法还针对产权单位专门补助，据悉2019年前达到条件的最高补贴2500万元，2020年达到条件的最高补贴1500万元。
不过产权单位需满足以下基本条件：
1.自持的办公物业建筑面积不少于25000㎡；
2.项目出租率不低于85%；
3.承租单位符合规定，且未享受过相关租金补贴；
4.承租单位的租金价格均不超过市场评估价格的70%；
5.租金年递增率不超过5%。
对于同时符合本办法及深圳市、前海合作区其他办公用房扶持政策之规定的，将采取“择优不重复”的原则，不得重复享受，但差额部分可按本办法规定补齐。
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此次前海出台的“企业归巢政策”，一方面给足了外界信息，前海的建设已经从挂靠地址注册转向实体办公的阶段，前海的写字楼已经逐步满足日益增长的前海企业办公需求。
另一方面，企业越早入驻，所得补助越多。高达500万的租金补贴对企业来说极具吸引力，更何况前海交通便利，办公环境卓越，营商环境极佳。
本办法所涉及的企业还有一个需要重视的要点，那就是承租单位须不在企业经营异常名录内。这和此前前海公布失联失信企业直接挂钩，企业经营异常，基本上和优惠政策就已经绝缘了。
一般补贴只要符合前海企业入驻标准，不存在经营异常，租用满150㎡的办公场所即可。不过补贴办法最大的亮点依旧是给以重点企业特殊待遇，而且港资企业享受重点企业待遇，这将使港资企业入驻前海更具优势。
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