在南山科技园租写字楼办公室，我们会发现一些很不一样的地方。
就是房子看起来很小，和租赁面积相比，挤挤都是水。
但是呢，价格这块看起来很吸引人。
尤其是地铁口、次新甲级写字楼、新装修、双面采光的办公室，价格也是区区90元不到。
这是什么原因呢？
首先，南山科技园这边的写字楼原始使用率普遍都不高，在65-70%这样子。
并且很多写字楼的外观不方正，整栋楼的横切面呈弧形、扇形、梯形、三角形。
不好利用，空间浪费比较大。
其次，南山科技园的二房东包租客泛滥。
请不要对二房东气愤，要知道二房东这个行业能够存在，那肯定是有他们合理的地方。
要是没有二房东的存在，一家20人办公，需要3+1办公室的企业上哪去找精装修的房子。
按照原始使用率出租，这个需求的企业得租个200㎡左右的一手业主房子，可是一手业主的房子装修破呀，风格老式呀，不能拿来就用。
并且，很多南山很多一手业主的房子压根就没有规划这种小面积的房源。
都听过一句话，生产者和生产者竞争，消费者和消费者竞争，生产者和消费者不竞争。
套用在南山科技园的二房东包租客身上，也是如此。
市场上的客户量就这么多，谁先让客户租自家的办公室，谁就是赢家。
所以他们会把价格报得很低，60-90元/㎡，拉低了南山写字楼的整体租金。
可是呢，二房东是要赚钱的，赔本的买卖不能干，就只能在使用率上打主意了。
单价下调，使用率也得跟上。不跟，就要亏本。
所以，南山科技园二房东的写字楼办公室，口头上说是4字头的使用率，实际上绝大部分是3字头。
那么，企业在选址南山科技园时要摆正心态，只要房子大小够用，价格在预算范围内，就可以敲定下来。
不要纠结使用率！不要纠结使用率！不要纠结使用率！
是的，重要的事情说3遍。
以上，就当给大家做个心理建设吧！
