商业地产的租售比指的是每平方米的使用面积月租金和每平方米建筑面积的房价之间的比值。国际上房业地产租售比是用来衡量房产运行状况是否良好，一般租售比在1:300~1:200之间，如果租售比高于1:300，则代表着房产投资的价值会变小，房地产市场出现泡沫现象，如果商业地产租售比低于1:200，则代表这片房产投资是非常有潜力的，后续的发展市场是非常好的，因此只要不在此范围内，都表示房价偏离真实的房产价值。
商业地产住宅的优缺点？
1、优点，商业性质的房屋进行拆迁的话，会获得的赔偿金更高，商业地产可以自己居住，也可以注册营业执照当做办公房使用，拆迁时间短，换房的时间可以优先，不会算做二套房，仍然可以享受首套的按揭利率。
2、缺点，商业地产办理贷款要求首付款要交付五成，贷款的时限短，贷款利率还会上浮。
商业住宅和普通住宅的区别，商住房50年产权，产权到期后，要给政府缴纳一定的土地出让金，具体如何续期，暂时还不清楚，因为公寓这样的房子现在还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一些费用，到期后自动会续期。
商业地产买卖需要交多少税？
1、需要支付营业税及其附加税，通常按照合同差价的5.65%来计算这个税费。
2、要支付土地增值税，这个费用是按照买卖差价和原买入价格的差价来进行计算的，如果差价小于50%，那么税率就是30%，如果差价大于50%，税率就是40%。
以上就是关于商业地产租售比是什么问题的内容，所谓的商业地产，租售比就是每平米使用面积的月租金以及每平米建筑面积房价的比例，这个可以用来衡量一个区域的房产运行状况。
