根据房屋的使用年限，地理位置，实际的房屋情况来评估，可以请专业的评估机构来评估，也可以是找银行的评估人员来评估，评估完了之后都会给测评报告，实际的价值应该是不小于成交价。
如果房屋地段比较好，实际的情况也比较优秀的话，那么肯定评估价就高。去找银行贷款的时候，也是需要银行评估的，评估出来的价格一般是能够贷款的金额。如果周边的配套设施比较齐全，房屋情况比较良好，又是学区房，那么评估的价格可能会更高一些。
房屋评估报告在哪里办理？
想要办理房屋评估报告，先要到国土局的信息中心做产权调查，国土局会抽取评估；然后需要携带房产证，去抽取到的评估公司，委托评估公司进行房产评估；评估的第1步就是核价，然后审核个税，以及住房信息等，再确定契税和房产税有无免征情况；核实完毕所有信息后，评估单位会在三个工作日出具评估报告，申请人缴纳评估费即可。缴纳完费用后，就可以拿回房屋评估报告。
房屋抵押贷款利率多少？
目前银行执行的利率，都是按照中央人民银行下发的基准利率，贷款期限一年以内的，利率为4.35%，贷款期限1~5年的，利率为4.75%，贷款期限5年以上的，利率为4.9%。若购买的是首套房，并且是普通类型的房屋，首付需要支付总房款的20%，若购买的是商业性房产，贷款时首付需要支付总房款的50%，若用房屋抵押申请贷款，公积金贷款是最划算的，公积金贷款利率比商业银行贷款利率低。
