花样年美年广场写字楼租金均价60-92.5元/㎡·月，联合办公2-3人独立办公室980-1280元/月，5-20人团队1980-6000元/月（全包价含管理费、水电、网络）。
核心租赁信息
租金范围
传统写字楼：60-92.5元/㎡·月，2025年10月特价房源331.6㎡户型69元/㎡·月，266㎡户型月租2万元（约75元/㎡·月）。
联合办公：2-3人独立办公室980-1280元/月，5-20人团队1980-6000元/月（全包价含管理费、水电、网络）。
直租房源：110-900㎡，110㎡容纳12-24工位，149㎡容纳16-32工位，549-900㎡得房率75%。
其他费用
物业费：8元/㎡·月（深圳市花样年物业管理有限公司）。
空调费：计流量（分体空调，24小时独立控制）。
停车费：月卡500元/个，共505个车位（地上201个+地下304个）。
项目优势
区位交通：南山区蛇口兴工路8号，大南山山麓下，南山商业文化中心地带，定位科技研发基地，生态低密度商务空间。地铁9号线南油站881米、12号线四海站379米、花果山站1054米。
建筑参数：总建面87661.69㎡，地上13层，标准层高3.5m，净高2.8m，15部通力电梯，8000㎡中央花园+3000㎡绿色广场。
周边设施：红荔村肠粉王（133米）、厚三里湖南老家菜馆（116米）、北京银行ATM（196米）、苏艾酒店（141米）。
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