深圳湾科技生态园位于深圳市南山区高新技术产业园南区核心地带，地处沙河西路与白石路交汇处，坐拥滨海大道与深港西部通道，是广东省、深圳市两级重大项目，也是深圳十二五规划建设的战略性新兴产业集聚区重点项目之一。以下为你介绍该园区写字楼办公室租赁出租的相关信息：
基本信息
交付标准：有精装、毛坯等多种选择。
出租面积：有100平、126平、132平、178平、200平、210平、256平、278平、300平、340平、420平、500平、510平、560平、700平、758平、800平、1000平、2000平、2633平、3000平、5000平等多种面积段可供选择。
费用情况：管理费一般在12-25元/平米；空调费有的包含在物业费中（周一到周六早08：00到晚22：00），加班空调350元/小时，也有单独按12-15元/平米收取或计流量收取的情况；停车费月卡600元/月，固定月卡1050元/月，临时停车15分钟内免费，首小时10元/小时，递增5元/小时，35元封顶。
园区优势
设计特色：
多层地表立体化商务生态：打造9.3米公共平台层、24米办公平台层、50米裙楼屋顶平台层等多个活力街区，构筑功能复合、生态优美的公共交通空间，实现研发办公与自然景观的完美结合。
绿色节能：获评LEED金级认证，采用4大绿色技术板块、18项生态技术系统，集成光伏发电、雨水回收系统等绿色技术，年节能率超20%，单位能耗低于行业标准30%。
空中花园与高楼层高：拥有18万㎡空中花园及屋顶绿化，绿化率达30%，部分高层单元可俯瞰深圳湾海景及沙河高尔夫球场。标准层高4.2米，净高2.8-3.0米，空间开阔通透。
玻璃幕墙系统：采用双层LOW-E玻璃幕墙系统，兼具节能隔热、自然采光与降噪功能。部分塔楼由裙楼基座连接，形成连续丝带般极具辨识度的城市天际线。
交通配套：是深圳科技园南区少有的三地铁环绕、双线换乘上盖的超大型科创综合体。
地铁：9号线高新南站无缝连接；2号线科苑站步行仅292米，出站即达，双线换乘核心枢纽；13号线粤海门站步行约791米，高新南核心换乘站；1号线高新园站步行约800米（2024-2025年已分段开通）。
公交：园区内设公交首末站，旁边有深圳湾科技生态园站等，共有上百条公交线路途经大厦附近，便利通达各区。
自驾：沙河西路、滨海大道、深南大道等城市主干道环绕，驾车10min可达深圳湾口岸，20min可达福田中心区，30min可达宝安国际机场，快速连通世界各地。
商务配套：
商业：有6万㎡自营商业，园区内餐饮丰富，涵盖湘菜、川菜、粤菜、东北菜等，还有中式快餐、西式快餐、咖啡简餐和日料等多样选择，星巴克、奈雪等也触手可及。周边还有海岸城、保利文化中心、万象城、万象天地、南山书城等热门商圈。
酒店：有星级酒店，如万怡五星级酒店。
政务：下楼设行政办事大厅、知识产权服务中心，提供“一站式”企业服务，还设立了涵盖政务、税务、工商、公安、人才资源5大政务板块的行政服务大厅，以及党群服务中心、深圳湾创新广场、深圳科技创新展示中心、知识产权保护中心等。
其他：有独栋公共大小会议室（收费制）、3楼大花园休闲区、E湾公寓、KTV、健身房等。
产业集聚：目前已汇集人工智能、5G通信、金融科技、智能硬件等重点战略性新兴产业，共引进超700家创新型企业，包括华为、埃森哲、空中客车、美的等6家世界500强旗下企业，云天励飞、商汤科技、联发科等32家上市公司，微众银行、黑芝麻智能等5家独角兽，澄天伟业、金信诺等118家专精特新，大象声科、乐森机器人等257家国家高新技术企业，已形成集成电路、人工智能、信息技术、互联网与云计算、大数据等产业集群。
