#金证科技大厦（金证大厦）写字楼租赁信息
**地址**：深圳市南山区粤海街道高新南五道9号（科技园南区）
**物业**：金证股份自有甲级写字楼，开发商直租
##一、基础参数
-总楼层：地上9层
-标准层高：4.5m，净高约3.6–4.0m
-单层面积：约2700㎡，**可自由分割**
-实用率：70%–79%（科技园片区较高水平）
-电梯：14部高速客梯
-车位：地上180个+地下360个；月卡约320元/月
-空调：中央空调+VRV，可24小时加班使用
##二、租金&费用（2026年最新行情）
-**租金单价**：65–125元/㎡/月
小户型/低楼层偏低；高楼层、正南采光价格更高
-**物业管理费**：10–12元/㎡/月
-**空调费**：约10–12元/㎡/月（计流量/打包两种方案可选）
>总价参考示例：200㎡户型，全包预算大致**1.6万–2.8万/月**（租金+物业+空调）
##三、在租面积&户型
可租面积齐全，现房较多：
-小户型：130㎡、153㎡、195㎡、220㎡（2–4隔间，初创公司）
-中端户型：270㎡、350㎡、470㎡、580㎡（5–8隔间）
-大面积：780㎡、1080㎡、1500㎡、**整层2700㎡**
交付标准：**精装修（玻璃隔断、地毯、天花）为主，少量毛坯可选**，部分房源带家具拎包入驻。
##四、交通配套
地铁：
9/13号线【粤海门站C口】步行约330米；
1/13号线【深大站】步行450米
多条公交停靠高新公寓站
大厦自带员工食堂、公共会议室、200人大报告厅、休闲区域；临近万象天地、海岸城。
##五、适合企业
金融科技、软件开发、互联网、大数据、商务咨询、上市公司办事处；科技园产业氛围浓厚，毗邻腾讯、中兴、大疆等企业。
##六、租赁小贴士
1.租期普遍2–3年起，长租可谈租金折扣；
2.看房建议提前预约，部分楼层需登记；
3.区分**业主直租**与二房东房源，注意合同主体、免租期、装修期条款；
4.加班空调单独计费，长期经常加班优先选择VRV独立空调户型。
如果你告诉我这几项需求，我可以帮你筛选合适房源、估算月度总成本：
①需要多少㎡②预计隔间数量③预算单价上限④是否要带家具、是否经常加班
