深圳湾科技生态园是南山科技园南区核心的188万㎡超大型科创综合体，由深投控开发、深圳湾科技发展有限公司运营，为开发商直租无中介费，2026年10月最新租赁相关信息整理如下：
一、基础项目信息
区位与交通：项目坐落于深圳市南山区沙河西路1819号，地处高新技术产业园南区核心地带，地处沙河西路与白石路交汇处，坐拥滨海大道与深港西部通道。交通配套十分便捷：9号线【高新南站】无缝连接，2号线【科苑站】步行仅550米，1号线高新园站步行约800米，三地铁环绕；园区内设公交首末站，周边有上百条公交线路途经，紧邻沙河西路、滨海大道、深南大道等城市主干道，驾车10分钟可达深圳湾口岸，20分钟可达福田中心区，30分钟直达宝安国际机场。
硬件配置：项目总用地面积20.31万平方米，总建筑面积约188万平方米，由2栋多层、6栋高层、4栋超高层共12栋建筑组成，其中12栋A座高达250米，可俯瞰深圳湾海景及香港城市景观；项目以多层地表+垂直城市为设计理念，打造9.3米公共平台层、24米办公平台层、50米裙楼屋顶平台层等多个活力街区，拥有18万㎡空中花园及屋顶绿化，绿化率达30%；采用双层LOW-E玻璃幕墙系统，全玻璃落地窗，配置126部三菱客梯+2部货梯，停车位共6869个（地下三层），获LEED金级认证。
二、核心租赁信息
可租面积：出租面积覆盖区间十分灵活，从65㎡起，可选户型包含100㎡、132㎡、178㎡、200㎡、210㎡、256㎡、278㎡、300㎡、340㎡、420㎡、500㎡、700㎡、800㎡、1000㎡，最大可租整层2633㎡，空间可按需自由分割，适配初创团队、成长型企业、上市公司总部等不同规模企业的办公需求。
租赁价格：特价房源低至55-60元/㎡，具体价格随房源楼层、户型、租期动态调整，以当日招商中心确认的最新政策为准。
交付标准：精装修交付，部分房源带全套家私，拎包即可入驻，也可根据企业需求定制装修。
入园要求：入驻企业需为战略性新兴产业相关企业，包括互联网、生物医药类、新能源、新材料、新一代信息技术、文化创意、节能环保等，也面向高科技上市公司及拟上市公司、创新型中小企业开放。
三、相关费用明细
不同房源公示的费用标准略有差异，主流明细如下：
物业管理费：常见标准为19元/㎡·月，部分房源为25元/㎡·月，也有部分房源物业费31元/㎡·月且费用包含空调使用费。
空调相关：多数房源配备VAV中央空调系统、特灵变风量空调，支持24小时分户独立控制，按实际使用电费计收，部分房源空调费为12-15元/㎡·月。
停车费用：停车包月统一为600元/月，临时停车15元首小时后2元/时，35元封顶。
四、配套与租赁提示
园区配套十分完善：拥有约6万㎡自持商业街区E湾大街，引入近200个商家，涵盖餐饮、咖啡、便利店、金融、企业服务等全业态；配套万怡五星级酒店、E湾公寓、独栋公共大小会议室（收费制）、3楼大花园休闲区、KTV、健身房、行政办事大厅、公安局、出入境管理局、知识产权服务机构、五大银行等，可全方位满足入驻企业及人员的各项需求。目前园区已入驻联发科、微众银行、日本发那科、顺丰、三星、迅雷等多家世界500强及行业龙头企业，产业资源丰富，已形成充满生机与活力的产业创新生态。
