在租赁或转租时，除租金照付外，一次总付的金额称租赁保证金。租赁保证金应视为是某种形式的承租人预付款，是其自行承担该融资租赁项目中的风险的基金。租赁保证金一般按资本支付对待；有时要征资本利得税或所得税，或二者都征。
关于租赁保证金，作以下分析：
1）租赁保证金并不是为融资租赁合同的正式订立而支付，也不是融资租赁合同成立的证据，因此，它不是立约定金；
2）租赁保证金的支付，并不是融资租赁合同生效的唯一条件，因此，它不是成约定金；
3）租赁保证金通常在融资租赁合同完全履行时返还，因此，它不是解约定金；
4）在融资租赁合同中，在某方违约时，并不是以租赁保证金收受方没收该保证金，更不是以向支付方双倍返还该保证金的方式解决，而是由违约方按合同的约定赔偿损失，因此，租赁保证金也不是违约定金；
5）固然，租赁保证金可用于冲抵应付租金或延迟利息或损失赔偿金，但也就仅仅是冲抵而已。损失赔偿额的确定仍需依合同的约定或法院或仲裁机构的裁定。
综上所述，租赁保证金应视为是某种形式的承租人预付款，是其自行承担该融资租赁项目中的风险的基金。找办公室就上深圳租房网。
