买房的时候我们是选新房还是二手房？新房和二手房的区别主要是什么？买哪个划算？新房和二手房主要的优缺点是什么？这几个问题且听我慢慢分析。相信看完一定有所收获。
一、买新房和买二手房的交易流程不一样
买新房的话是和开发商签订合同，交易时间短，交易流程比较简单。
买二手房的话是卖方、买方和中介三方签订合同，交易时间长，交易流程比较复杂。
二、买新房和买二手房所需要交纳的税费不一样
买新房所需要交纳的税费主要有契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费，二手房需要缴纳的税费就比较多了，契税、增值税、个人所得税、贷款担保费、中介费等等。
房子是否满两年，是否满五年吗？五年以后是否又是唯1住宅，是否普通住宅，是否非普通住宅，所交的税费又有很大的差别，总体来说，二手房所需要交的税费比新房要多多了。
三、新房和二手房所需要的首付和贷款额度是不一样
表面看新房和二手房所需要的首付是一样子的，但实际在交易过程当中，二手房所需要的首付比新房要多多了。举一个简单的例子，同样买一套新房，买一套二手房都是100万，首付都是要求30%的情况下，那么买一套。新房的话，30万的首付就够了。
二手房的贷款是按照评估价算的，一套100万的二手房，评估价是90万的话，首付是30%，那么贷款是70%，也就是说只能贷出90万的七成63万，这样一来，你买这套二手房所需要付出的首付是100万减去63万等于37万，比买新房要多出7万块钱。
而且还有一点需要注意的是，如果一套二手房房龄太老的话，贷款年限是比较短的，如果老到一定程度的话就根本没办法贷款了。
四、新房和二手房的交易条件不一样
新房的话开发商要取得五证和三书，二手房的话，卖家要取得房产证，而且要结清按揭贷款或者是抵押贷款。第五点，新房的优点选择余地大，新房早点去买的话，楼层、户型、朝向都有的选。
新房建设与时俱进，更新迭代，新房的户型设计更加合理。
如果买的是毛坯房的话，装修可以根据我们的喜好来想，装成什么样子，装成什么样子，地中海式欧式现代简约式新。中式等等。当然新房的缺点也很明显，如果入住的话就得等交房，没有交房之前我们就得还月供，而且还没有租金收益。
新房买房的时候我们只能看沙盘和模型，而且很多小区建成以后跟沙盘和模型根本不一样，开发商承诺的小区的各种规划也没有办法兑现。另外，小区门口规划的地铁口、公交站可能拖延交付甚至取消建设，新房交房后的建筑质量也是个未知数。而且期房还有一个非常大的隐患，可能出现烂尾。
另外，新房多分布在郊区，位置偏远。交通不便利，配套不完善，生活设施不齐全，开发商承诺的学区也只是停留在口头上，将来咱家孩子是否能在街对面的小学上学也是要打一个问号的。
六、二手房的优缺点
看房的时候什么样子，买过来还是什么样子，小区的环境和房子的质量一目了然，所见即所得，不存在烂尾的风险。
周边配套也成熟，地铁口在哪里，商超在哪里，学校医院在哪里，都已经定死了，变不了。孩子上学的话落实好，如果学区没有被占用的话，我们的孩子的户口落进来就可以在对应的学校去上。
很多二手房还免去了装修的烦恼，没有有害气体机，买居住暂时不住的话还能租出去，马上就有租金收益。
二手房的缺点也很明显，户型选择余地不大，热门地段的小区只能是出什么样的房子买什么样的房子，户型老房老。而且热门地段热门学区的房子还有一个致命的缺点贵。
听完这些分析，关于买新房还是二手房你有结论了吗
