想要卖出高价，该怎么做呢？大家都知道卖出价格满意可以为置换积累资本，下面3点小技巧希望可以帮你。
技巧1，房源包装，看脸时代，房子也不例外
非常建议大家花个小几千把墙都刷一遍，屋内物品宜少不宜多，老旧家私影响观感建议挪走，这样还能显得房子面积更大。
特别在老旧小区，其他房子状况都比较糟糕，如果你屋内情况能给人一种”新房“的错觉，必定会让买家印象深刻，不仅卖得快而且多卖几万块。
如果有租客，尽量在租期满了，搬走之后再放给中介，避免租客不配合导致看房率低，流失潜在顾客。
技巧2，价格调研
首先在网上了解下小区放盘价格，建议参考近三个月的成交周期和成交价。放盘价代表目前业主的普遍心态，可以直接参考这个来放盘，根据你想要卖的速度来做微调。成交周期代表小区近期的市场热度，如果有较多短期成交的业主，说明现在是卖方市场，你可以调高预期。
成交价作为参考给自己设置心理价位，判断卖出收入是否能支持置换目标。
这里最重要是放盘价，关系到你的房源曝光量，需要根据你卖出的急切程度灵活设置。挂的太高，中介也知道难成交，不乐意推你的房子；挂的太低，立刻卖掉，少卖钱了自己吃亏。
同户型的放盘需要特别留意，因为这些房子就是你的竞争对手，你的性价比更高，就能在他们之前成功卖掉，否则你就得等他们卖掉之后才能轮到你。还有一个好处，将来卖家来拿它来压你价的时候，你就可以底气十足地说：“你说的比我便宜十万的那套，靠路边噪音大。”
另外，因为中介会安排人试探你的底价，这样能在真正交易的时候进一步压低价格促成交易，所以永远不要在电话里跟中介说底价，一定要确认是诚心的买家才能透露。
技巧3，提升看房率
有数据表明，每套成交的房子平均带看次数不少于20次，也就是带看的客户越多成交的几率就越大，那如何提升看房率
首先请记住，千万不要签du家，签了du家之后你的带看量骤降，另外你也失去了中介费的谈判空间。就算他在承诺限期内没有卖掉的话，赔偿金也就几千块，而你是要等着拿卖房子的钱来置换的，因此机会成本巨大。
准备N把钥匙发给中介，钥匙在手中介会非常愿意带看，他也不用打电话烦你约时间。最好能把方圆三公里的中介都覆盖掉，包括同品牌的不同分店，因为即使是同一品牌的中介也是要“借钥匙”的，省去这步麻烦，带看量又能提升一大截。这里有个问题是，放给中介越多，以后被骚扰的可能性就越大，所以建议注册一个虚拟手机号，以后房子卖掉就注销。
卖房需要注意什么？这3个技巧有需要的朋友可以在实际生活中运用起来，帮助你更快卖掉房子。
