二手房在交易的时候，买卖双方首先得签订正式的协议书，然后买家要支付相应的款项，有贷款需求的，需要去银行申请贷款，接着买卖双方要去缴纳各自的契税，凭借相关的证明到房管局去申请办理过户，且领取新的产权证。一般在过户的时候后双方必须要签订合约，同时要注意合约当中的一些内容，虽然合同内容比较多，但必须要仔细的看清楚才行，凡是合同当中出现各种各样的霸王条款。除此之外，在购买二手房的时候一定要先看清楚房屋的产权是否清晰。
二手房交易税费由谁承担？
二手房进行交易买卖时，按照国家的相关规定，税费是由买方和卖方共同承担的。买方需要缴纳的税费有：契税，征收税率在1%~3%之间，根据不同房屋情况来决定征收税率；交易服务费，按照每平方米三元缴纳；交易印花税，按照房屋成交价格的0.05%缴纳；产权转移登记费等。需要卖方缴纳的税费有：房屋交易手续费，每平米三元；房屋交易印花税，房屋成交价格的0.05%；以及土地出让金及其他费用。
二手房交易需要购房发票吗？
二手房交易过户时是需要购房发票的。一般二手房进行交易时，需要准备购房合同、契税完税证明以及购房发票等资料，其他资料根据当时的情况来提供，但这三种资料是缺一不可的，在房产证没有办理下来之前，这三样资料就相当于不动产证的作用，但不完全同等于不动产证，可以替代不动产证来办理业务。
以上就是关于二手房交易流程过户及注意事项问题的内容，需要注意房屋产权是否清晰明了，有无纠纷。
