昨天，不知道大家是否注意到一则交易视频，在深圳联合产权交易所内，南山区华侨城东方花园11栋别墅以5.2亿元成交，买家一次性付款。

还记得前不久红山6979项目471套公寓被神秘买家一次性打包买走吗？

此前深圳楼市的整售，多是在一级半市场上。一是面对房企的整体项目转让，如融创收购莱蒙旗下项目、奥园收购光明峰荟项目；二是面对企业的人才公寓整售，如前海管理局购买770套塘朗城小户型商务公寓作为前海人才住房、深圳人才安居集团购买远洋新干线600套人才安居房。如今，深圳二三级市场上的“一次性整售”事件频现。

今天乐居就来盘点一下，近期深圳出现的“整售”事件，看完只想说：大佬，能不能给买房小散户一条活路~

1

昨天，华侨城11栋别墅5.2亿成交

11月8日，深圳联合产权交易所发布《深圳南山区华侨城东方花园11栋别墅转让公告》。公告显示，12月7日以拍卖方式出让深圳南山区华侨城东方花园11栋别墅，挂牌价格5.05亿，须一次性付款。

△来源：深圳联合产权交易所

昨日，一则交易视频刷爆朋友圈。视频显示，深圳南山区华侨城东方花园11栋别墅以5.2亿元成交。Q房网南山前海区董事副总经理陈建表示，现在市场上仍然是以普通成交的单为主，本次大宗交易是拍卖物业，属于个案，这些大宗交易的绝大部分都是公司行为购买或者股权转让的方式。

“深圳目前处于调控的严管布局之内，深的房价是稳定微张的局面，市场需求还是存在的。长期来讲深圳的供求关系会发生变化，大部分群体还是看好深圳的发展和空间。”

大宗交易盘点

公众号“地产火线”在《爆料：14宗71亿整层(栋)交易，豪客换个姿势出场》一文中指出，今年三季度，深圳楼市共发生14宗整层（栋）交易案例，涉及金额约71亿元。

据中原智商中心监测，深圳办公市场三季度共录得5宗过亿大单交易，比今年二季度增加2宗。其中，前海两宗、福田、南山和罗湖各一宗，金额达到19亿。

红山6979：471套房被一次性买走，货值超23亿

11月28日，乐居在得到信息：红山6979已被神秘买家一次性打包。27日乐居在踩盘时也发现，所有房源均被买走，展示中心无房可看。当天，公众号“呆呆咖啡馆"《独家||红山6979前天出证，昨天神秘卖完》文中写道，傍晚6点，红山6979正在签约，打开时候，发现公寓大部分显示“已签认购书”，裙楼商业还是一片绿色，当时预计还有几十套公寓以及87套商业未签订认购书。

签约一直在进行，只要刷新，就有绿色“期房待售”部分变成蓝色“已签认购书”。晚上8点40分，整个项目再无一套待售，全部签约完成。

当时项目资料显示，该地块性质为商业，项目拿到预售许可证的部分是3、5、6栋的商铺和商务公寓，共471套。呆呆大致估算了下，按照预售建筑面积45324平方米以及备案均价5.2万（商铺均价超过此价格）的价格，如果不算整体优惠，此次交易超过23亿元。

招商中环：1栋写字楼、2栋公寓楼整售

乐居了解到，招商中环在公开销售（5月14日）之前，已有1栋写字楼、2栋公寓楼整售。其中以金融创新优势闻名的浦发银行深圳总部整购1栋写字楼，富龙恒泰和今鼎运营各自购买1栋公寓楼，其中1栋将引进雅诗阁作为高端酒店运营。

业内认为，招商中环的整售，是在二级市场上整栋售予使用者，实现真正意义上的整体销售。

△浦发银行购入1栋写字楼用作深圳总部

中粮天悦壹号整栋公寓9.9亿成交

据中原智商中心监测，9月中粮天悦壹号整栋公寓获签预售合同，累计成交建筑面积19037平方米，成交总价为9.9亿元。楼高33层，公寓位于6-16层，成交单价约5.2万元/平方米，交易方为宝安区政府，可能将用于该区的高端人才引进。

前海采购塘朗城770套公寓作人才住房

2016年11月乐居曾报道，深圳市前海管理局确定购买770套塘朗城二期小户型商务公寓作为前海人才住房。

官方没有公布本次770套商务公寓的采购价格。可供参考的是，该项目一期住宅在2016年10月的参考均价是每平米58286元。根据深圳中原地产网的分析数据，在市场上，相对同类型的住宅而言，商务公寓大约便宜5%-10%。而2016年10月，南山区的住宅均价已达到每平方米70839元。