【港湾之心】
约64-137㎡黄金现铺
均价7.5万/㎡
国企匠筑70年超长产权
真消费真回报真稀铺
真品牌真地段真交通
仅15席，臻藏不待
【基础数据】
开发商：深圳市深福保（集团）有限公司
占地面积：约5271㎡
建筑面积：约12401.77㎡
物业类型：单身公寓、商业（一二楼）
商业体量：约1564.12㎡
商业套数：15套
面积段：约35-188㎡/主力60-90㎡
层高：1层约3.6米2层约3.1米
停车位：地下138个地上/
产权年限：70年（1998年起）
物业公司：深圳市深福保物业发展有限公司
商业管理费：8元/㎡/月
项目地址：深圳市福田保税区桂花路23号
【项目卖点】
卖点一：真消费
港湾之心，消费聚集地
超四千户消费力消费力就是稳定收租的底气
项目自带住户1200+户（港湾之心项目A座305户、B座酒店210户、C座福朋公寓714户），自带强大消费基数，楼上消费力稳定持续保证楼下商家商业业态基础；
项目零距离接收左右两侧楼盘超3600户高质量常住消费人群（福保桂花苑以及红树绿洲分别有1800+户），位于福保居住人口最密集区域，真实消费力天天可见！
卖点二：真回报
深圳核心区，难得优质铺
超4.5%年化回报率真实回报率支撑收租实
经过实地考察以及市调，港湾之心周边项目底商真实租金高达300~400元/㎡/月；按照本项目的价格计算，本项目平均年化回报水平可超过
4.5%！这是深圳核心区域之一福田保税区当中的，非常难得核心优质铺！
卖点三：真稀铺
黄金现铺，河套揽金、臻席以待
仅有15套商铺推售铺位稀少价值更稀有
福保现铺，臻席需抢，本项目是福田保税区暌违已久的一手现铺;上一个是帝港海湾豪园楼下的九七街区，大约2016-2017年推出销售；
本项目仅仅15席待售，对应项目超1200户居住人口以及附近常住消费力，铺少人多，消费力聚焦;做福保的房东，收大湾区核心区域的租金！
卖点四：真品牌
铸就港湾之心，致敬城市有为者，献礼河套大未来
国企开发世界500强深投控旗下骨干企业
本项目是由国企品牌开发，实力着力保障。深福保集团，世界500强深投控旗下骨干企业，跨区域发展的集团化产业园区开发运营商，于城市禀赋之地，铸就港湾之心，致敬城市有为者，献礼河套大未来。现首推区域唯一新品商铺，敬候城市精英入主福保精英消费圈层！
卖点五：真地段
高质量发展引擎
福保/河套坐享科技创新高端消费力辐射
未来，将以河套深港科技创新合作区的中央创新区、以香蜜湖新金融中心的中央商务区、以环中心公园活力圈的中央活力区“三驾马车”为总牵引，打造首善之区高质量发展新引擎。
港湾之心，位于深圳福田芯，坐拥深圳行政、文化、金融和国际中心配套，深圳顶尖消费力云集居住于此，享受区域澎湃高质量消费力。
卖点六：真交通
流动性消费力澎湃
1高铁2口岸3地铁5主干道脉动消费力
1高铁：便捷通达福田高铁站，任意往来广深港及全国；
2口岸：毗邻新皇岗口岸、福田口岸，直享深港双城生活；
穗莞深城际轨道：升级后的皇岗口岸引入穗莞深城际轨道（预计2024年建成），通车后可1站到深圳湾，2站到前海，轻松构建1小时乃至半小时经济生活圈（数据来源深圳市轨道交通）
3地铁：区域内汇集3号线，3站直达福田CBD，10号线、22号线（规划中）交汇于福保西站，畅达全城；
5主干道：深南大道、滨河大道、新洲路、福荣路、益田路城市主干道贯纵。
交通便捷，来往顺畅，项目坐享城市交通加持，区域流动性消费力澎湃！
