#A8音乐大厦｜写字楼办公室租赁（南山科技园南区）
##基础档案
地址：南山区高新南九道99号（科园路1002号）
定位：5A甲级写字楼｜国家音乐产业基地
开发商：A8新媒体集团｜物业：**第一太平戴维斯**
楼层：地上25层，地下3层车库
层高：3.95m，净高约3m；使用率**75%-78%**
电梯：13部奥的斯客梯+2部货梯
##交通
-9号线**深大南站**步行350m（最近站点）
-2/11号线后海站步行580m
-临近滨海大道，自驾通达深圳湾口岸、海岸城
##租赁行情（2026年7月实时参考）
###整层/独立写字楼（业主直租，可分割）
租金单价：**110–145元/㎡/月**（含税看楼层、朝向、装修）
物业费：**18元/㎡/月（含VRV中央空调）**
>空调分户独立24小时可控，加班无需额外空调费
>可租面积：130㎡、150㎡、180㎡、220㎡、260㎡、350㎡、500㎡–2400㎡整层
>装修：多数现成精装带隔断；毛坯可定制
>租期：标准1年起，正常免租期**1–2个月**
>停车：地下车位充足，月卡**600元**
###联合办公/服务式办公室（雷格斯、创富港）
适合1–20人初创，拎包入驻
-独立办公室：30–100㎡，租金全包（物业、空调、网络、前台会议室）
-工位：约1500元/工位/月起
-优势：租期灵活、注册地址、共享洽谈区
##典型在租房源参考
1.165㎡｜精装3+1隔间｜中层｜135元/㎡｜月租约22300元
2.267㎡｜精装4+1隔间｜中区｜120元/㎡｜月租约32000元
3.343㎡｜高区采光好｜120–128元/㎡｜可做大开间
4.500㎡+大面积：价格可谈，适合互联网、文创、短视频、音乐企业
##大厦特色配套
1.自带**A8Live演艺剧场、专业录音棚、混音室**，音乐、直播、短视频企业高度适配
2.一楼咖啡厅、员工食堂、商业配套齐全
3.光纤专线全覆盖，适合直播、音视频制作
4.园区文创类企业可申请产业相关扶持补贴
##适合行业
互联网、短视频、直播、数字音乐、文化传媒、软件研发、设计、跨境电商
如果你需要，我可以整理一份**看房谈判要点清单**（免租期、递增、押金、空调、物业费包含项）；
也可以告诉我你需要**多少面积、预算、是否要隔间、是否注册公司**，帮你筛选匹配户型。
