#北邮科技大厦｜写字楼办公室租赁（南山科技园南区）
地址：南山区高新南环路42号（白石路与科苑路交汇处）
定位：**甲级研发写字楼｜北邮大湾区产学研基地｜LEED金级**
开发商：北京邮电大学全资建设｜竣工：2019年
楼层：地上22层，地下3层车库；总建面约4.3万㎡
标准层：约1800–2000㎡，可灵活分割
层高：4.2–4.5m，**净高3.7m**，视野开阔
使用率：73%–78%
电梯：10部客梯+4部货梯，高低分区运行
##交通优势（科技园南区地铁上盖）
-**9/13号线粤海门站F口，步行约100米（2分钟直达大堂）**
-2/13号线科苑站步行350米
-临近滨海大道、白石路，自驾通达深圳湾口岸、后海、前海
##租赁行情（2026年7月实时参考）
>区分【开发商一手直租】&【业主转租】价差较大
>**租金单价区间**
-一手物业直租：**100–130元/㎡/月（含税）**（中区、高区精装）
-二手转租特惠：**70–98元/㎡/月**（部分低层/简装房源）
物业费：**22.15元/㎡/月（中航物业）**
**空调重点优势：VRV独立中央空调，24小时自主控制，按电表实收电费，加班无额外空调管理费**
可租面积：
125㎡、160㎡、220㎡、280㎡、350㎡、480㎡、550㎡、750㎡、1200–1800㎡整层
交付：精装带隔断、毛坯任选；户型方正，大多双面采光
租期：1年起签；2–3年合约**免租期1.5–3个月可谈**
停车：地下车位350个，月卡**580–600元**，临时15元/小时
##大厦配套亮点
1.自带**北邮产学研资源**，通信、AI、软件企业便于校企合作；园区科创企业可申报南山产业政策
2.1–4层配套：员工食堂、咖啡厅、多功能会议室、商务接待中心
3.双回路供电、万兆光纤入户，适合研发、服务器机房、直播企业
4.全新楼宇，大堂气派，公共区域维护新，绿化率高
##适合入驻行业
通信技术、人工智能、软件开发、物联网、大数据、光电研发、互联网、跨境科技、文化传媒
