#深圳高新技术产业园（科技园南区）写字楼租赁信息
##基础概况
地址：**南山区粤海街道高新南七道18号（高新南三道片区）**
交通：1号线**深大站C口**步行260米；近9号线粤海门站；多条公交线路直达
物业类型：**乙级研发写字楼/产业办公楼**（科技园老牌园区，适合科技研发、互联网、软硬件、高新技术企业入驻，可申请高新企业场地备案）
物业：高新物业|**物业费：10元/㎡/月**
车位：约360个，月卡**110元/月**
实用率：约70%
层高：标准层高3.5-3.8m，净高2.7-3.3m
##租金行情（2026年7月，建筑面积报价）
-低区简装：**80～105元/㎡/月**
-中区精装：**110～145元/㎡/月**
-高区双面采光：**150～180元/㎡/月**
>备注：价格可谈；租期≥2年一般可申请**1～3个月免租期**；租金不含物业费、空调费
##在租房源面积（灵活分割）
小户型初创：95㎡、110㎡、140㎡、156㎡（1-3个隔间，10-30人团队）
中型企业：186㎡、260㎡、380㎡、443㎡（4-8隔间）
大面积整层：580㎡、600㎡、800-1200㎡、1500㎡+
交付标准：**现成精装带隔断/毛坯大开间可定制装修**
##租赁通用条件
1.租期：标准**2年起签**，短租需求房源较少
2.押金：常规**押二付一**
3.空调：工作日标准时段供应；如需24小时空调单独计费
4.资质：红本产权，**可工商注册、银行开户、申请高新技术企业、软件企业场地证明**
##园区优势
1.地处粤海科技园核心，产业氛围浓厚，上下游科技企业集聚，人才资源充足
2.对比周边甲级大厦，租金门槛更低，性价比高，适合研发型中小企业
3.园区内园林式环境，密度低于超高层写字楼，停车相对宽松
4.临近虚拟大学园、深大，产学研配套完善
##周边同类可选楼宇（科技园南区备选）
-TCL工业研究院大厦、德维森大厦、万德莱大厦、深大附近软件园
租金区间普遍：75～160元/㎡，新旧楼栋价差较大
###你可以告诉我这几项需求，我精准筛选合适房源：
1）意向面积\_\_\_\_㎡
2）预算单价最高\_\_\_\_元/㎡
3）需要精装还是毛坯、大概多少员工办公
4）计划起租时间、是否需要24小时空调
需要我帮你整理一份**实地看房要点清单**（避坑、谈租金免租期技巧）吗？
