深圳怡化金融科技大厦是科技园南区的甲级写字楼，由开发商自持直租，无中介费用，相关租赁信息整理如下：
一、基础项目信息
区位与地址：位于深圳市南山区粤海街道白石路3939号，地处高新科技园区南区海天一路与海净路交汇处，毗邻软件产业基地、A8音乐大厦、腾讯滨海大厦、百度总部大厦等核心产业载体；步行约3分钟可达9号线深大南站，同时临近2/11/13号线后海站、2号线科苑站，3-5公里范围内覆盖海岸城、后海、桂庙、南油、前海等多个成熟商圈，商务配套完善。
项目参数：2014年6月竣工，楼体高度162米，总楼层31层，总建面约6.4万㎡，标准层高4.5米，单层面积1937平米，配备18部高速电梯，办公空间使用率可达65-72%，建筑立面融入怡化专属LOGOYH造型，是高新区填海六区的地标性建筑。
二、租赁核心信息
出租面积：可选户型覆盖56-108-250-500-1937平米，同时也支持整层、连层大面积租赁，适配不同规模企业需求。
交付标准：精装交付，可拎包入驻，当前最新特惠租赁价格为75-95元/㎡，同时针对长期租户有专属优惠政策，免租期较长。
适配入驻企业：以金融、电子、研发类企业为主要服务客群，也适配金融科技、人工智能等类型企业总部办公。
三、相关费用明细
物管费：21.31元/㎡·月，费用已包含空调维护费。
电费：1.2713元/度，后续会根据政府定价动态调整。
空调费：采用VRV中央空调系统，24小时开放，按实际用电量核算，可按需使用。
停车相关：地下3层共285个办公专属停车位，临时停车收费为首小时10元，后续每递增1小时加收5元，单日封顶35元；停车月卡普通位800元/月，固定车位月卡1050元/月。
四、租赁注意事项
该项目为开发商直销，所有看房均需提前预约，由专属招商顾问一对一接待，全程无中介费用，房源空置情况及租金政策每日动态更新，具体细节可以拨打官方认证的招商热线咨询确认。
