深圳前海鸿荣源中心是前海桂湾核心的超甲级地标写字楼，为鸿荣源集团打造的约52万㎡标杆城市综合体的核心组成部分，当前一手直租无中介费，相关租赁信息整理如下：
一、基础项目信息
区位与交通：项目坐落于深圳市南山区前海桂湾片区听海大道5059号（也标注有临海大道3060号），紧邻地铁5号线桂湾站（距项目约200米），与亚洲最大前海综合交通枢纽地下联通，拥有9+2+1海陆空轨多维交通体系：覆盖1/5/9/11号线深圳地铁线，深惠、穗深、深港西部快轨、深珠城际等6条城际轨道，沿江高速、深中通道、深珠公铁3条高速，同时配备2个直飞港澳及珠三角的直升机起降点、规划直通港澳的游艇码头，商务出行效率极高。
硬件配置：项目包含两栋超高层写字楼，A座约273-280米（57层），定位总部楼宇，获LEED、WELL双金级认证；标准层层高4.5m，净高3.0-3.2m，标准层面积2500-3000㎡，使用率约78%；配备进口三菱品牌客梯27部、奥的斯品牌穿梭梯6部等多部品牌高速电梯，大堂挑高约13-18米；采用VAV集中供冷空调系统，新风量30m³/H/人，工作日空调覆盖早8:00至晚18:30，周六早8:00至午12:00，可支持24小时办公；楼板承重标准层4.0KN/㎡、交易层8KN/㎡，网络架空地板标准层150mm、交易层250mm；每层预留1个内设淋浴间、1个茶水间、2个洗手间，34-35F设置鸿图共享商务中心。
全业态配套：项目自带约6万㎡高端定制商业壹方汇，引入希尔顿旗下康莱德五星酒店，周边紧邻前海万象城、卓越INTOWN等商圈，招商银行、工商银行等前海金融分行密集分布，已吸引招商证券、国泰海通等知名金融机构入驻，商务生态成熟。
二、核心租赁信息
可租面积：户型覆盖190㎡、240㎡、250㎡、380㎡、130㎡-整层2200㎡，以及2500-3000㎡整层大面积，支持灵活分割，适配创业团队、中小企业、科创企业、金融机构及企业总部不同规模的选址需求。
租赁价格：当前最新特惠租金为105-136元/㎡，部分特殊方案可面议，可根据租赁面积、租期洽谈专属优惠与免租期。
租期规则：3年起签，前两年租金标准不变，第三年起逐年递增6%。
交付状态：现楼精装修交付，公共区域（大堂、走廊、电梯厅等）已完成精装，部分户型可按需定制配置。
三、相关费用明细
物业管理费：40元/㎡·月，其中内含15元工作日常规时段空调使用费。
停车费用：项目配备678-871个地下停车位，当前停车月卡1000元/月。
