深圳澳特科兴科学园是南山区科技园中区北环大道首排的超甲级科创总部园区，由正中集团开发、科兴服务运营，开发商一手直租无中介费，2026年10月最新租赁相关信息整理如下：
一、基础项目信息
区位与交通：项目地址位于深圳市南山区粤海街道科技园中区琼宇路10号，踞守北环大道首排，下楼即可直上北环大道，无需在拥堵的科苑路排队，通勤效率优势突出。地铁13号线双站覆盖，距高新中站约400米、高新北站约600米，步行8-18分钟可达；下楼即达清华信息港公交站，9条常规公交+5条高峰专线+4条高快巴士共30余条线路覆盖全城，2公里内可达南光高速、京港澳高速等高速路口，20分钟直达深圳湾口岸、宝安国际机场，商务出行十分便捷。
硬件配置：项目总建筑面积约25万平方米，由A、B、C、D四栋塔楼组成，A栋23层，B/C/D栋各24层，沿北环大道一字排开，构筑超200米超宽建筑展示面，昭示性极强。标准层高4.0米，净高约3.1米，首层为7.8-10米挑高双首层科技大堂，配备LED大屏及共享会议空间；配备40部德国蒂森克虏伯高速电梯，梯速2.5-3.5m/s，高低分区智能运行，高峰期候梯时间不超过30秒；采用24小时冰蓄冷中央空调，分户计量独立控制，节能高效；停车位地上100个、地下2000个，停车月卡约400-600元/月；层层带超大景观露台，部分楼层带L型大阳台，最高可赠送约60-80㎡户外大阳台，可纵览科苑公园美景。
二、核心租赁信息
可租面积：出租面积段覆盖100-200-500-800-1200-2600㎡，支持小整层定制，可灵活分割适配初创团队、成长型企业、企业总部等不同规模的办公需求。
租赁价格：常规报价区间为78-106元/㎡是园区内单价最低、综合成本最低的房源，适合预算有限的团队。
交付标准：毛坯、精装两种交付选项均有，现楼交付，部分精装修房源带全套办公家具，可拎包入驻，节省企业装修时间和成本。
租期规则：通常1年起租，长期租赁可协商更优条件，也可协商装修免租期，精装修房源免租期相对较短。
三、相关费用明细
物业管理费：不同楼栋物业费标准不同，一期物业费12.5元/㎡·月，二期整层整租18元/㎡·月，整层分租19.5元/㎡·月，部分房源物业费已包含空调费，具体标准签约前可确认。
空调相关：采用中央空调，一期为计流量模式，二期为24小时水蓄冷中央空调系统，可全天供冷，分户独立计量，按需使用。
其他提示：常规报价通常为不含税价格，如需开票需额外加点，签约前可确认租金是否含税、空调费是否包含在物业费内等细节。
四、配套与租赁提示
园区自带约10000㎡商业空间，重点引入科兴科学园品牌商家，涵盖企业展厅、高端餐饮、商务简餐、图文服务、便利超市等，周边麦当劳、荣粤酒家、桔子水晶酒店等生活配套齐全，正中企服还可提供24小时管家服务，涵盖政策咨询、人才招聘、企业注册等增值服务。目前园区已汇聚微众银行、天山电子、拓尔微电子等龙头科创企业，产业氛围浓厚，入驻企业可享南山区专项补贴，文创/科技企业最高可获租金减免30%。
