深圳创新大厦是南山区马家龙片区由旧工业区改造而来的保障性产业标杆项目，由国有独资企业深圳市大沙河创新走廊建设投资管理有限公司开发，不同楼栋分属鲁班实业、大族物业运营，开发商直租无中介费，2026年10月最新租赁相关信息整理如下：
一、基础项目信息
区位与交通：项目主地址位于深圳市南山区大新路198号（创业中路沿线），地处南山高新技术产业核心区，周边汇聚大量高科技企业、科研机构，产业创新氛围浓厚。周边覆盖中山公园、南头①等多个公交站点，20余条公交线路覆盖全城，距离地铁12号线中山公园站仅400米，步行约5分钟可达，距离地铁1号线桃园站、大新站约1.8-2公里，通勤便捷。
硬件配置：项目2012年建成入驻，总建筑面积71233平方米，不同楼栋总楼层为15-16层，层高4.2米，净高3米，配备1部客梯+1部货梯，保障日常通行与货物运输需求；配备先进的智能化门禁、监控、停车管理系统，提供高速网络接入，由专业物业团队提供安保、保洁、设备维护等全流程服务。
二、核心租赁信息
可租面积：直租房源面积段覆盖72.39㎡、123㎡、195㎡、220㎡、273㎡等多种户型，可容纳工位8-64个，支持灵活分割，适配初创团队、中小创新型企业的办公需求。
租赁价格：项目作为南山区政府面向优质创新型企业的保障性产业用房，租金性价比突出，租金已包含物业管理费，租户无需额外支付物业费，可有效降低企业运营成本。
配套空间：大厦配备独立会议室、洽谈室等共享功能区域，提供丰富的共享办公空间，为企业交流合作提供便利。
政策福利：入驻企业可享受深圳市及南山区针对创业园区的专项扶持政策，包括税收减免、创业补贴、人才引进等多项优惠，依托周边大沙河创新走廊的科研、产业资源，可获得广阔的发展空间。
三、配套与租赁提示
项目周边3公里范围内覆盖大型购物中心、商业街、餐厅、银行、医院、学校等全维度配套，可充分满足企业员工的日常生活与商务接待需求。
