深圳香江金融中心是前海妈湾片区的超甲级金融标杆写字楼，由香江集团自持直租，全程无任何中介费用，2026年10月最新租赁相关信息整理如下：
一、基础项目信息
区位与交通：项目地址位于深圳市南山区前海深港现代服务业合作区十九开发单元03街坊（兴海大道与临海大道交汇处东南侧），是前海首批引入的标杆性金融企业项目，毗邻世茂、信利康、金立总部，优质企业集聚。交通配套十分便捷：地铁5号线【铁路公园站】无缝连接，步行仅约20米，同时接驳11号线怡海站，双地铁上盖，无惧风雨快速通达深圳各区，周边路网衔接深中通道、沿江高速，可高效联动粤港澳大湾区核心节点。
硬件配置：项目总建面约8.1万㎡，占地面积4223㎡，建筑高度约158-161.3米，地上32层、地下3层，大堂层高11米，采用深蓝色LOW-E中空钢化玻璃幕墙，配备16部日立高速电梯，由香江物业提供专业服务，单元内共用车位近2000个，配备新能源充电桩；空调采用约克品牌VAV中央空调，24小时分户独立计量，按需使用。项目还荣获国家绿色三星级及LEED-CS金级认证，是前海绿色办公标杆载体。
二、核心租赁信息
可租面积：出租面积区间覆盖78㎡-2245㎡，标准层面积约2245㎡，空间可灵活分割，适配初创团队、成长型企业、企业总部等不同规模的办公需求。
租赁价格：最新租金70-90元/㎡等不同档位，具体可对接招商团队洽谈专属优惠与免租期政策。
交付标准：150mm网络地板搭配水泥砂浆抹灰墙面，部分房源为精装修状态，可按需选择入驻方案。
产业政策红利：入驻企业可享受前海自贸区优惠政策，支持红本备案，可申请20%-40%的租金补贴，连续补贴三年，大幅降低企业运营成本。
三、相关费用明细
物业管理费：22元/㎡/月。
空调使用费：13元/㎡/月。
公共维修基金：0.25元/㎡/月。
空间使用率：约62.5%。
四、配套与租赁提示
项目2-4层设置连廊直通前海世茂中心，裙楼商业已引入全家、喜士多、肯德基、麦当劳、老碗会、真功夫等全品类餐饮品牌，可实现办公与生活服务一体化，日常就餐、商务接待无忧。
