深圳桑达科技大厦是南山科技园核心区的老牌标杆甲级写字楼，由桑达集团自持运营，2026年10月最新租赁相关信息整理如下：
一、基础项目信息
区位与交通：项目位于深圳市南山区科技园中区科技路1号，地处深南大道与科技路交汇处，属于科技园核心产业集群地带，周边腾讯、大族激光、TCL、创维等头部科技企业环绕，产业氛围浓厚。交通配套十分便捷：直线距离地铁1号线深大站约350-800米，步行5-10分钟可达，距离地铁1号线高新园站仅200-505米，地铁13号线在建科兴站约300米，周边覆盖40余条公交线路，30分钟直达前海、福田CBD、深圳湾口岸，通勤效率极高。
硬件配置：项目2005年竣工，总建筑面积约4.6-8.6万㎡，不同楼栋参数略有差异，主流配置为地上17-18层、地下1-3层，标准层高主流为5米、净高4.6米，部分楼栋层高3.9米、净高2.8-2.95米；大堂挑高8.3-9米，采用LOW-E双银中空玻璃幕墙，节能指标符合国家绿色建筑二星标准；电梯配置以8部日本东芝客梯+1部货梯为主，部分新配置12部三菱高速电梯，高峰时段平均候梯时间可控制在45秒内；停车位共580-700个，含地上200个、地下500个，配备双回路供电系统，保障办公电力稳定。
二、核心租赁信息
可租面积：出租面积段覆盖十分灵活，从34㎡起，可选户型包含100㎡、132㎡、178㎡、200㎡、210㎡、256㎡、278㎡、300㎡、340㎡、420㎡、500㎡、700㎡、800㎡、1000㎡，最大可租整层2000-2600㎡，空间可按需自由分割，适配初创团队、中小科技企业、企业总部等不同规模的办公需求。
租赁价格：特惠房源租金低至60-69元/㎡，同时项目设置多重优惠：500㎡以上面积可享首年免3个月租金，科技型中小企业可申请南山区最高50元/㎡/月的租金补贴，跨国企业可获跨境数据专线接入补贴。
交付标准：以精装修交付为主，部分房源为现房直租、拎包入驻，也可按需定制装修。
三、相关费用明细
不同房源公示的费用标准略有差异，主流明细如下：
物业管理费：主流标准为10.5元/㎡·月，部分房源物业费为18元/㎡·月（含中央空调基础能耗），也有部分房源物业费为12.4元/㎡·月、13元/㎡、15元/㎡，签约前可确认对应房源的物业费标准。
空调配置：主流采用VRV/大金VRV/约克VAV变风量中央空调系统，支持24小时独立供应，部分早期配置为集中式中央空调+分体空调，周一至周五8:00-19:00常规开放，加班空调费用200元/小时，部分房源空调按流量计费，入驻企业年均空调能耗支出较周边项目低18%。
停车费用：车位月租金主流为400-450元/个/月，车位资源十分充足。
四、配套与租赁提示
项目周边商业配套十分成熟，步行范围内覆盖各类餐饮、银行、便利店、商务酒店，周边丽雅查尔顿酒店等商务接待配套齐全。桑达物业持有国家一级资质，管理团队83%成员具备5年以上科技园区服务经验，首创“365天×24小时”响应机制，工程维修平均到场时间压缩至12分钟，还搭建了政企服务平台，2023年协助入驻企业申请各类补贴超2000万元，政策解读准确率达98%，客户满意度达93.6分。目前大厦入驻企业以科技类为主，涵盖软件开发、人工智能、电子信息等多个领域，已形成成熟的产业生态圈。
