深圳前海梦工厂即前海深港青年梦工场，是国家级深港青创基地，由前海管理局、深圳青联和香港青协三方发起成立，开发商一手直租无中介费，2026年10月最新租赁相关信息整理如下：
一、基础项目信息
区位与交通：项目位于南山区前海深港合作区桂湾片区，是周边唯一低密度、生态化园区，毗邻多个地铁、公交首站。交通十分便捷：地铁5/9号线梦海站步行约200米、11号线前海湾站步行约8分钟，零距离接驳地铁1号线鲤鱼门A出口，紧邻鲤鱼门地铁站西公交站，后海接驳线等多条线路通达海岸城、深圳湾口岸等核心节点，近广深沿江高速，联动福田、南山、香港，19分钟直达深圳湾口岸，25分钟直抵宝安国际机场。
硬件配置：项目分两期开发，一期2014年开园、二期2023年建成，总建面约19万㎡，一期10栋、二期16栋，多栋8层研发办公，标准层约1000-1500㎡，层高3.7-4.5米，使用率70%-75%；配备OTIS电梯共25部，含VIP梯1部、转换梯2部、消防梯1部，另有部分楼栋配置客梯6部、货梯2部，园区共800个车位，停车月卡600元/月。
二、核心租赁信息
可租面积：出租面积选择十分丰富，覆盖70-120-246-297-417-524-360-500-800-1317㎡，剩余大面积可选222.8平、558.88平、395.45平、1200㎡、3600㎡，毛坯房源可免费定制装修，适配初创小团队、小型创业工作室、成长期企业等不同规模的办公需求。
租赁价格：整体租金均价区间为80-108元/㎡，港澳团队可叠加专属租金补贴，部分房源可享70元/平方/月的租赁补贴，叠加其他政策福利后实际成本更低。
交付标准：精装、毛坯两种选项均有，部分房源为精装交付，免费提供基础办公桌椅，拎包即可入驻，毛坯房源可免费定制装修。
入驻条件：优先考虑港澳台及国际青年创办的企业，常规入驻要求为香港公司或香港人占股25%以上，企业需从事符合前海产业发展政策的项目，属于人工智能、大数据、物联网、云计算、金融科技、生命健康、文化创意等产业领域，原则上入驻企业应为成立五年以内的初创企业。
三、相关费用明细
物业管理费：20元/㎡/月。
空调相关：空调使用时间为周一至周日早8点-晚10点，部分房源空调费15.4元/㎡/月，部分房源物业费已包含空调费，可24小时按需使用。
四、配套与服务
园区配套十分完善：配高速电梯、800个车位，精装交付，含共享会议、路演中心、直播基地、前海企业服务一体化平台；全配套办公家具、无限高速办公网络、企业级打印机，还有多功能会议室、路演厅、赛博朋克风直播间，满足办公、会议、直播等多种需求；配套休闲式咖啡书吧、居家式茶水间、禅意中式茶室、运动型解压室、创意型休闲卡座、沉浸式休眠仓、简约式空中连廊，还有港式风情、艺术潮流感创客空间，管家式保洁服务，特斯拉充电桩。园区提供全链条孵化加速体系，覆盖基础服务、科创孵化、融资服务等全方位服务体系，还有政策、财税、法律等辅导培训活动，打造孵化器-加速器一体化科创孵化链条，同时享前海1元孵化+5亿基金+专项补贴政策，为港澳青年创业提供全周期陪伴服务。
