房屋产权年限和用途一般是根据土地性质而决定的，那么如果用途变更为住宅应当进行什么评估？
用途变更为住宅的，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查。比如原本的工业用地，一旦因为厂址外迁或者噪音污染之类的原因，变更为住宅用地时，或者其它涉及民生的用地，比如公共管理与公共服务用地公园设施等，按照法律规定，合格后才能进行变更。土壤污染风险管控和修复名录的地块，不得作为住宅、公共管理与公共服务用地。
根据《中华人民共和国土壤污染防治法》第五十九条对土壤污染状况普查、详查和监测、现场检查表明有土壤污染风险的建设用地地块，地方人民政府生态环境主管部门应当要求土地使用权人按照规定进行土壤污染状况调查。用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查。
商业用地可以转为住宅用地的手续
1.由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长，因此商业用地转为住宅用地的方案需要规委会同意并通过才能实施。
2.此外，还需要当地规划局、国土部门分管部门支持并同意该项方案，因此该土地的用途变更必须符合城市总体规划、土地利用规划。
3.申请流程：
a.申请人土地方向规划部门提出变更申请。
b.规划部门审批，并国土部门征询意见;之后经过规划管理委员会审核;由国土部门费用核定。
c.审批同意变更的，与国土部门签订变更合同—规划设计条件变更，同时变更土地使用性质必须报批。
